二手房20万过户税需要多少钱

二手房20万过户税费大概在1.5万至5万元之间。**分析说明**：从法律角度看，二手房过户税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。契税通常为房屋成交价的1%-3%，20万的房子契税大概在2000元-6000元。增值税及附加税率为5.6%（不满两年的住房），若房屋满两年则免征，20万不满两年的房子增值税及附加约11200元。个人所得税税率为1%或差额的20%（满五年且为唯一住房免征），费用在2000元至40000元不等。此外，还可能有交易手续费、登记费等其他费用，通常几百元。**提醒**：若税费远高于预期，或卖方提出不合理要求，可能涉及复杂的法律问题，应及时寻求专业人士的帮助。###
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处理方式**：从法律角度，二手房过户税费的常见处理方式有两种：一是自行计算并缴纳，二是委托专业机构或律师代为处理。**选择建议**：* 若对税费计算和法律条款有充分了解，且时间充裕，可自行计算并缴纳。* 若对税费计算不熟悉，或希望确保处理过程无误，避免法律风险，建议委托专业机构或律师代为处理。###
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不同情况下的具体操作**：1. **自行计算并缴纳**： * 详细了解当地二手房过户税费的相关法律法规和政策。 * 根据房屋成交价、房屋年限、是否为唯一住房等信息，计算应缴纳的税费。 * 准备好相关证件和材料，前往税务部门或指定的服务机构缴纳税费。2. **委托专业机构或律师代为处理**： * 选择信誉良好、经验丰富的专业机构或律师。 * 提供房屋的相关信息，包括成交价、房屋年限、是否为唯一住房等。 * 与专业机构或律师签订委托协议，明确双方的权利和义务。 * 支付委托费用，由专业机构或律师代为计算并缴纳税费。在操作过程中，务必确保提供的信息准确无误，避免因信息错误导致的税费计算错误或法律风险。